农民宅基地可自由买卖吗？转让的话有哪些条件限制，多了解不吃亏

乡村专栏 

国家对于农村的土地已经进行了比较严格的处理，为了提升对于土地的利用率，对于土地的所属确权工作也是进行到了比较完备的阶段，但是对于一些农民朋友来说其中仍旧存在着一些问题，现在国家对于农村的各项福利政策，吸引了不少的非农村的人士，想要通过这些契机获得收益，进行这些计划的实施就要在农村购买住宅，房子是可以进行买卖的，但是现在有一个问题，农民宅基地可自由买卖吗？转让的话有哪些条件限制，多了解不吃亏！

我们知道现在的农民朋友都拥有自己的宅基地，也可以在上面建房居住这是一种比较合理的使用，但是一部分人为了能够获得更好收益去了城市生活，现在的局面是宅基地和房子都是空置的局面，这对于他们来说是一种浪费，因此就有人想要卖出，让其得到更合理的利用，但是相对于房产来说在买卖上是有着比较具体的规定的。

首先需要明确的是个人是不能够进行宅基地的买卖操作的，因为虽然每位农民对于宅基地都有着所有权，但是却是使用权不能够进行买卖，因为这个部分是集体的财产，不能够被个人做主进行买卖，如果被发现有这种情况产生，是会面临着被收回宅基地的处罚，也是因此在这种局面下建议不进行买卖，对于这方面的推动也是正在计划中，因此想要进行买卖的话可以继续等待，虽然说可以向集体申请买卖，但是这个过程比较繁琐，同时也要满足各种条件。农民宅基地可自由买卖吗？转让的话有哪些条件限制，多了解不吃亏！

一、被转让方面的成员必须是本村的成员之一，这个限制也包含着户口，如果是因为之前已经将户口迁出本村，但是仍旧在本村居住的情况，也是不能够获得这个转让的机会的，但是对于满足这个条件的集体成员间，可以进行转让，也就是买卖。

二、宅基地上的房子也要进行转让。多数情况下宅基地上是有着房子的，因此在进行转让的时候也是需要将房子一起进行转让的，否则就会出现这两个方面不属于一户的情况。

三、转让人必须有多处宅基地。作为集体的成员同时满足一户多个宅基地的情况可以进行转让，避免在转让之后没有地方居住。

四、接受转让的一方使用符合规定。只能在上面建房居住，不能够进行其他方面的活动。

五、获得批准。这也是进行转让的前提，在进行转让前必须获得集体的批准。